오피스텔 주택수 포함 (여부 확인)

오늘은 오피스텔 주택수 포함에 대해 알려드리겠습니다. 아파트 가격 폭등으로 내 집 마련이 어려워진 요즘 젊은 층, 신혼부부 사이에서 오피스텔 관심이 높아지고 있는데요. 

 

 

오피스텔에 관심이 있는 분이라면 오피스텔 주택수 포함여부가 가장 궁금하실 겁니다. 그래서 이번 시간에는 오피스텔 주택스 포함 여부를 확인하고 취득세, 양도세 등 세금에 대해서 자세히 알아보겠습니다. 

 

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오피스텔이란?

 

 

오피스텔은 오피스와 호텔의 합성어로 업무와 숙식이 가능하도록 설계한 건축물입니다. 주택법이 아닌 건축법을 적용해서 업무 시설로 분류되어 보유 시 무주택자 자격이 유지되는 특징이 있습니다. 

 

 

건축면적 중에 업무공간 50%, 주거공간 50% 미만인 건물을 대상으로 하면서 세대면적, 세대수 규제가 없는 특징이 있습니다. 

 

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오피스텔 주택수 포함여부 

대부분의 주거용 오피스텔은 주택수에 포함이 되는데요. 오피스텔 주택수 포함여부는 업무용 오피스텔, 주거용 오피스텔 여부에 따라 다릅니다.

 

업무용 오피스텔은 사무실 용도로 사용, 주거가 아닌 업무 중점이기 때문에 상가임대차 보호법을 적용합니다. 

 

 

 

주거용 오피스텔은 사무실 기능도 있으나, 구조가 주택과 거의 흡사해 주택법을 적용합니다. 예전에는 주택 수에 포함되지 않았지만 주거용 오피스텔을 보유할 경우 유주택자로 간주돼 취득세, 양도소득세 등이 부과됩니다. 

 

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오피스텔 주택수 포함 제외 대상 

주거용 오피스텔인데 주택수에서 제외가 되는 경우가 있습니다. 2020년 8월 12일 세법변경 이전에 취득한 오피스텔은 주택수에 포함되지 않습니다. 

 

 

또한 시가표준액이 1억원 이하라면 주택수에 포함되지 않습니다. 이런 경우 다음주택 매입 시 취득세 중과세서 벗어날 수 있습니다. 

 

 

오피스텔 취득세 주택수 포함 여부 

 

 

오피스텔의 경우에는 분양가의 4.6%를 취득세로 납부해야 하지만, 일단 임대사업자를 등록하면 부가세를 환급받습니다. 

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하지만, 오피스텔을 주거용을 사용하면 주택과 동일한 취득세가 부과됩니다. 1 주택자가 추가로 오피스텔을 취득하게 되면 주택수에 포함되어 2 주택자의 취득세율이 적용됩니다. 

 

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오피스텔 양도세 주택수 포함 여부 

 

업무용 오피스텔이라면 중과세 대상이 아니지만 주거용 오피스텔로 거주하고 있다면 양도세 대상이 됩니다.

 

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양도일 현재 전입신고가 돼 있거나 세입자가 확정일자를 받아 살고 있는 등 주거용이라면 양도세를 내야 합니다. 

 

오피스텔 청약시 주택수 포함 여부 

업무용은 물론이고, 주거용 오피스텔도 아파트 청약 시에는 무주택으로 간주합니다. 다만 건축물 관리 대상상에 오피스텔이라고 명시가 되어 있어야 합니다. 

 

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또한 공공분양이나 특별공급 60제곱미터 미만 등은 주택수에 포함되는 경우가 있기 때문에 청약 시 입주자 모집공고를 체크해보셔야 합니다. 

 

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오늘은 오피스텔 주택수 포함여부에 대하여 알아보았는데요. 오피스텔 주택수에 포함이 되면 양도소득세, 취득세 중과 대상이 될 수 있기 때문에 오피스텔 주택수 포함 여부를 체크해 보시기 바랍니다. 

 

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