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2주택자 양도소득세 비과세 요건에 대해서 알아보겠습니다. 양도소득세는 부동산 거래 시 매우 중요한 세금 중 하나입니다.
1 주택자라면 양도소득세에 대한 부담이 크지 않지만 2주택자라면 양도소득세 중과세율이 적용됩니다. 하지만 일정 기준이 된다면 2 주택이라도 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.
이번 시간에는 2주택자 양도소득세에 비과세요건 및 양도소득세율에 대해 알려드리겠습니다.
2주택자 양도소득세
양도소득세는 재산의 소유권 양도에 따라 발생하는 세금으로 소득이 발생하지 않으면 양도소득세를 내지 않습니다. 1주택자는 기본 양도소득세율을 적용하여 계산합니다.
2주택자 이상인 다주택자의 경우에는 중과세율이 적용됩니다. 1가구 2주택인데 조정대상지역이라면 1년 미만 70%, 2년 미만 60%, 2년 이상 기본 세율 + 20%, 일반지역도 동일합니다.
다만 2주택자라도 비과세요건에 해당이 된다면 양도세는 비과세가 됩니다.
2주택자 양도소득세 비과세요건
2주택자 양도소득세 비과세요건으로는 1주택을 보유한 상태에서 다른 주택을 취득하고 기존 주택을 일정 기간 내에 팔면 비과세 요건이 됩니다.
종전 주택 취득 후 1년이상 경과 후 주택을 매입해야 하며, 종전 주택은 2년이상 보유, 신규주택 취득일로부터 3년 이내 종전 주택을 팔면 양도세 비과세요건이 됩니다.
단, 주택거래가액은 12억원 이하여야 합니다.
이 외에도 혼인, 증여, 노부모 봉양등으로 이유로 2주택자가 된 경우 종전 주택을 일정 기간 안에 처분하면 양도소득세 비과세 요건이 됩니다.
2주택자 양도소득세 비과세 조회하기
2주택자 양도소득세 비과세에 대해서 잘 모르겠다면 국세청 홈택스에서 제공하는 양도소득세 자가진단을 통해서 비과세 혜택을 받을 수 있는지 자가진단 해보시기 바랍니다.
양도소득세 관련 정책이 워낙에 수시로 변경이 되기 때문에 자가진단을 통해서 비과세 해당 여부를 확인해 보시기 바랍니다.
양도소득세 자동계산
2주택자의 경우 중과세율이 적용되기 때문에 양도소득세에 대한 부담이 있습니다. 주택을 양도할 계획이라면 미리 어느 정도 양도소득세가 나올지 계산을 하고 준비를 해야 합니다.
양도소득세는 주택의 가격, 지역, 보유기간 등에 따라서 계산하는 게 다르기 때문에 간편하게 양도소득세를 계산할 수 있는 자동 계산기를 이용해서 계산하는 게 가장 정확합니다.
국세청 홈택스에서 제공하는 양도소득세 모의계산을 이용하면 최신 양도소득세 정책까지 자동으로 반영이 되기 때문에 정확한 양도소득세를 계산해 볼 수 있습니다.
지금까지 2주택자 양도소득세에 대해서 정리했습니다.
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