토지 양도소득세 계산방법 및 계산법 총정리

농지로 사용하거나 퇴직 이후 전원생활등 여러 가지 이유로 토지를 보유합니다. 작무을 재배하거나 사업용으로 사용되지 않은 곳이라면 타인에게 양도할 경우 얻는 차익에 대해 양도소득세가 과세됩니다. 

 

토지를 팔 계획이 있는 분이라면 토지를 팔기 전에  토지 양도소득세가 어느 정도 나올지 미리 계산해서 준비를 하고 있어야 낭패를 보는 일이 없습니다. 이번 시간에는 토지 양도소득세 계산방법에 대하여 알아보겠습니다. 

 

목차

 

토지 양도소득세 

 

 

토지도 양도 차익이 발생하면 양도소득세가 발생하게 됩니다. 주택의 경우 비과세되는 기준이 있는 반면, 토지 양도소득세는 꽤 높은 편이며, 오랜 기간 보유한다고 하더라도 공제되는 부분이 많지 않습니다. 

 

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토지 양도소득세는 보유기간에 따라 다르며 사용 용도에 따라서 양도소득세율이 천차만별입니다. 사업용 토지이냐, 비사업용 토지이냐 구분에 따라서 양도소득세가 차이가 많습니다. 

 

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토지 양도소득세 계산방법 

토지 양도소득세 계산방법으로는 양도차익에서 장기보유특별공제와 기본공제를 뺀 금액이 과세표준이 되는데 과세표준에 세율을 곱하면 납부해야 할 양도소득세가 계산됩니다. 

 

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토지 양도소득세 계산기 홈페이지

 

 

토지 양도소득세 계산하는 방법이 간단하지 않기 때문에 국세청 홈택스에서 간단하게 토지 양도소득세 자동계산기를 이용해서 계산하는 게 정확하고 간단합니다. 

 

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토지 양도소득세 바로 계산을 하고 싶다면 양도소득세 미리계산을 클릭하고 양도소득세 비과세 중과세 자가진단을 하고 싶다면 비과제 중과세 자가진단 메뉴를 클릭합니다. 

 

감면농지 해당 여부 자가진단과 비사용토지 해당 여부 자가진단등 다양한 예를 통해서 자가진단 및 양도소득세 계산을 할 수 있습니다. 

 

 

토지 양도소득세율 

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토지 양도소득세율의 경우 비사용 토지는 양도소득세 기본세율에 10%를 중과해서 부과됩니다. 사업용 토지 양도소득세는 보유기간에 따라서 달라지게 되며 1년 미만 보유 시 50%, 1년 ~ 2년 미만 40%, 2년 이상 6~42% 양도소득세율이 적용됩니다.

 

토지 장기보유특별공제는 비사용 토지 장기보유특별공제 기간은 소유 3년 이상이라면 6%부터 매년 2% 추가되어 15년 이상이라면 30% 공제를 받을 수 있습니다. 

 

양도소득세 자동계산

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양도소득세율 과세표준

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